Kentsel dönüşümde "Büyükşehir-İMSİAD Güç Birliği"!...

Türkiye'de depreme dayanıklı yapılara sahip olmanın yegane yolu olarak kabul edilen "Kentsel Dönüşüm", inşaat firmalarının "kâr edebilmek" için yegane koşul olarak öne sürdükleri "emsal artışı"na takılıp patinaja girmişti.

Özeti şu: Vatandaşın elindeki riskli eski bir konutun yerine, bedelsiz olarak bir konut verebilmek için, inşaat firmalarının gösterilen yere ortalama 3 konut yapabiliyor olmaları gerekiyor. Yani piyasa koşullarında müteahhitler yaptıkları konutun 3'te birini arsa payı olarak yer sahibine veriyor, 3'te birinin parası ile inşaatın maliyetini karşılıyor, kalan 3'te birisi de kendisine kar kalıyor.
Bu durumda da çok kabaca, diyelim ki 5 katlı ve 25 daireli bir apartmanda, daire sahiplerine birer daire verebilmek için 5 katlı apartmanın yerine 15 katlı ve 70-80 daireli bir apartman yapılması gerekiyor.
Oysa değişik gerekçelerle belediyeler bu kadar yüksek katlara izin vermiyor. Bu durumda da müteahhitler "kentsel dönüşüm"ü ağırdan almak durumunda kalıyor, yanaşmıyor. Ya da ev sahiplerine bedava daire veremiyor, parasın istiyor, çoğu dar gelirli vatandaş da bunu karşılayamıyor.

Bursa'da bu tıkanmayı gören Büyükşehir Belediyesi ile inşaat firmalarını temsil eden İMSİAD geçtiğimiz hafta bir "Güç Birliği" oluşturdu.

RECEP ALTEPE: "BAKANLIK BUYRUN YAPIN DİYOR"

Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, kentsel dönüşüm konusunda, belediye olarak hükümetten tam yetki aldıklarını, “emsal artışı”nı 0,50'ye kadar çıkararak piyasanın önünü açmayı hedeflediklerini bildirdi. Altepe, müteahhitlere seslenerek, “Bakanlık yapacağını yapmış, 'buyrun yapın' diyor. Yardımcı olalım, yenilenmesi gereken bütün yapıları yenileyelim. Balıklı, Santralgaraj, Fatih Mahallesi... Şehrin merkezi buralar. Metrosu var, her türlü altyapısı hazır. Buralar dünyanın en kaliteli mahalleleri olsun. Karacabey sınırlarından uğraşmaya gerek yok” dedi.

İnşaat Müteahhitleri Sanayici ve İşadamları Derneği (İMSİAD) tarafından düzenlenen “Kentsel Dönüşümde Büyükşehir-İMSİAD Güçbirliği” toplantısı Almira Otel'de inşaatçıları buluşturdu. İMSİAD Başkanı Adil Gökçadır, dernek faaliyetlerin anlatırken, dernek bünyesindeki Şirket Komisyonu'nun, üyelerin ortak olacağı bir Bursa İnşaat A.Ş. kurulmasını planladığını bildirdi. Gökçadır, bunun gerekçesini anlatırken, “Amaç İMSİAD üyesi arkadaşlarımız arasında güç birliği sağlama gayreti. Bu şirket her türlü inşaat yapmak, sanayi tesisi kurmak, işiletme, enerji sektöründe, turizmde, sağlıkta ve karşı gördüğpü her alanda Uluslar arası alanda yatırımlar yapabilen bir A.Ş. olacak. Yıldırım Belediyesi ziyaretimizde öğrendik ki, belediyenin kentsel dönüşüm ihalelerine 29 firma girmiş, aralarında bir tane bile Bursa fırması yok. Bize düşen büyük projelere hazır olmaktır” diye konuştu.

Bursa'da en önemli konunun binaların depreme dayanıklı hale getirilmesi ve “kentsel dönüşüm” olduğunu, bu alanda Büyükşehir Belediyesi'nin işbirliği yaklaşımını çok önemli bulduklarını belirterek, “Tek el şaklamaz, bunun için Bursa için ülkemiz içn insanımız için beraberlikten asla taviz vermemeliyiz” dedi. Gökçadır, uzattıkları eli boş çevirmeyen belediye başkanlarına ayrı ayrı teşekkür etti.

YAPI STOKU ACİLEN YENİLENMELİ

Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Recep Altepe, kentsel dönüşümün doğrudan vatandaşın depreme karşı can güvenliğini ilgilendiren acil bir konu olmasına dikkat çekerek, müteahhitlere hitaben şunları söyledi:

“Bu dönüşümün birlikte yapılabilmesi, birlikte yol alınabilmesi gerekiyor. Bu işin başında, başta sizler varsınız. Bizim kentsel dönüşümde en önemli sorunumuz, vatandaşımızın bugüne kadar, 'Bu işi devlet yapar, belediyeler yapar, gelsin bize güzel teklif etsin, dairemize daire versin, biz de şu kadar kazanalım, mutlu olalım', yani her türlü gayreti devletten isteyerek beklediler. Tabi ki bu doğru birşey değil, çünkü dönüşüm çok acil. Bizim bu yapı stokunu bir an önce yenilememiz gerekiyor. Zaten Bursa'da binalarımızda sıkıntı var. Binalarımız sağlıklı değil. Yani kendi kendine yıkılacak olan binalar var. Ayrıca birinci derece deprem bölgesiyiz. Vatandaşlarımızın harekete geçmesi gerekiyor. Depremin ne zaman olacağı belli değil. Vatandaşın binasını yenileyip güvende olması gerekiyor. Vatandaşın çoluğu çocuğu ile hayat devam edecek. Herkesin inisiyatif alması harekete geçmesi gerekiyor. Biz destek veriyoruz. Vatandaş planını yapıyor, yeşil alanını, otopoarkını binanın altında yapıyor. Sosyal donatı alanlarını artıyor, bize proje sunuyor. Bu insanlara yol göstermek lazım. Bınaları yıkılmak üzere olan sitelerimiz var. Kapılar kendi kendine açılıyor. Hatta boşaltılmaya başlanmış binalar, siteler vardı. Orada oturan insanların önemli bir kesimi emekli. Zaten aldığı emekli maaşıyla geçimini ancak karşılamaya çalışıyor. Peki bu yapı stokunu nasıl yenilenecek. Güzel projelere bir miktar katkı sağlamamız gerekiyor. Yani daire sayısını artırmamız gerekiyor.

EMSAL ARTIŞI 0,50

Bunu yapalım, 0,50'ye kadar emsal artışı verelim dedik. Bursa'nın hedefleri doğrultusunda ilerlemesi, turizm şehri olması için bu lazım. Bursa'da otel yok, birçok devlet büyüğümüz Bursa'ya gelmedi. Bu konuda büyük sıkıntı çektik. Dedik ki, turizm tesisi, otel yapana 0,50 emsal artışı verelim. Ve başladı oteller yapılmaya. Şimdi hiç zorluk çekmiyoruz, arsasını alan otelini yapıyor, hiç bir sıkıntı da yaşanmıyor. Şehrin ihtiyaçları doğrultusunda bunları teşvik ettik, Bir şey de kaybetmedik. Demek ki doğruymuş, demek ki konutlarda da aynı şeyi yapabiliriz, aynı 0,50 emsal artışını tanıyabiliriz. Onlara da bu hakkı tanıyalım ki bir imkan yaratılsın. Bu kapsamda başlattığımız çalışmalar güzel de gidiyor.

40 SİTEDE YIKIM BAŞLADI,..

Bir sitede başladık. Sırayla siteler devamla geliyor. Elimizde 24 site var. Bugün 40 site olmuş. 2 bin 100 daire yıkılmış Bursa'da bu kararla. Yani 2 bin 100 daire depremde yıkılmaktan kurtulmuş. Bunların çoğu çatlayan binalardı. Başta mecliste herkesten destek gelmişti. Sonradan bazı arkadaşlar desteğini çekti. Aslında bu bir siyasi konu değil. Herkesin adım atması gerekiyor. İnsanlar öldükten sonra neyin önemi var. Bunları yaşamak mı lazım. Yaşadık işte Gölcük'te Kocaeli'de, Adapazarı'nda, Van'da gördük. 99 depreminden sonra herşey değişti. 99 öncesi evlerin hepsine biz sakıncalı diyoruz ve hepsinin incelenmesi lazım. Çok acil ilgi bekleyen on binlerce bina var.

BAKANLIKTAN YAM YETKİ

Bakanlık geldi, inceledi, yaklaşık 20 kadar proje vardı, gördüler, hakikaten güzel. Otopark sorunu çözülüyor, sosyal donatı alanları artıyor. Ve 'Bursa'daki uygulamaları biz destekliyoruz, Bursa'ya da kentsel dönüşüm konusunda yetkiyi veriyoruz, başka bir şehre de vermiyoruz' dediler. Bakanlık bu yetkiyi bize, Ankara'ya gidip değerlendirdikten sonra veriyorsa demek ki doğru bir iş yapmışız.

Eleştirenlere diyoruz ki, alternatifiniz nedir? Yoğunluk artar, deniyor. Biz her yerde 0,50 vermiyoruz, yerine, projesine göre değişiyor. Yoğunluk zaten şehirlerde artıyor. Yani şimdi şehirlerin çöküntü haline gelmeden önce modern bir şehir yaratmak gerekmiyor mu? Önce buralardan başlamak gerekiyor. Şehrin altyapısı zaten var. Yarın yeraltından metro da çekiyoruz. Şehir zaten büyüyor. Bursa'da artık arsa yok. Bir taraftan Karacabey'e, dayandık. Ova, Uludağ.. ve şehir içinde dönüşüm. Kaliteli semtlerin oluşturulması lazım. Başka yolu varsa söyleyin. 14 yıldır bu işle uğraşıyoruz. 500'den fazla bina yıktık. Başka bir formülü olan getirsin.

Bütün firmalara görev düşüyor. Bizim planlarımız var. hatta biz geldiğimizde şehrin bütün planları yapılmıştı. 1991'de yapılmış planlar ama şehir çöküntü bölgesine dönmüş. Keşke o zaman buralar iki katlı bahçeli evler olsaymış, biz de bugün uğraşmasaydık.

BALIKLI, FATİH MAHALLESİ DURURKEN....

Güzel projeler geliyor. İmar Komisyonu Başkanımız zaten sizin üyeniz. İnceliyorlar, tavsiyelerini yapıyorlar ve meclisten geçiyor. Şu ana kadar 40 proje geçti. İncelenenler var, geçecek. Depremi beklememek gerekiyor. 1076 mahalle var Bursa'da bunlara herkesin mesai harcaması lazım. Artık Ankara yetkiyi bize verdi. Artık bakanlıklara gitmenize gerek yok. Riskil yapıları, daha önceki başvurularınızı Büyükşehir'e yaparsınız. Bursa rüşdünü ispat etti. Hem haklımız mutlu olsun, güven içinde evlerinde otursun. Aynı deprem Japonya'da da yaşanıyor ama kimse ölmüyor. Biz de artık bu felaketleri yaşamayalım. Bursa her alanda gelişti. Bursa kendi üretimini yapıyor. Birikimi bursa'ya yeter de artar bile. Bakanlık yapacağını yapmış, buyurun yapın diyor. Yardımcı olalım, yenilenmesi gereken bütün yapıları yenileyelim. Önünü açalım Balıklı, Santralgaraj, Fatih. Bunlar dünyanın en kaliteli mahalleleri olsun. Şehrin merkezi buralar. Karacabey sınırlarından uğraşmaya gerek yok. Metrosu var, her türlü altyapısı hazır. Doğalgazı da var, suyu elektriği de var. Uzaklara niye gidelim. Sadece bina yapmakla iş bitmiyor ki.

DAĞYENİCE YANLIŞTI

İşte 'Dağyenice'de termal turizm yapacağız...' Ne oldu? Termal turimz, sıcak suyun çıktığı yerde olur. Şurada, şehrin göbeğinde sıcak su var. 2 milyon metrekare alan oluştu. Dağın tepesinde termal turizm mi olur? Bunun ne mantığı var. Buradan oraya altyapıyı kim götürecek. O yolları kim yapacak, bu altyapıyı kim çekecek. Halbuki şehrin içinde, suyun yanında şıkır şıkır turizm tesisleri yapabiliriz. Burada gözünün önünün görmeden dağın tepesine gitmenin ne mantığı var? Ne oldu, geldi gitti, Bakanlar Kurulu'ndan geçti, birşey olmadı. Çünkü olmayacak duaya amin demek. Sıcak suyumuz şurada 300 metre sonra başlıyor. Nereye elini atsan 90 derece su fışkırıyor. Her türlü nimetimiz var, altyapıyı kullanalım, güzel işleri yapalım.

Şehir merkezlerinde yapılan yeni binalar gerçekten işin rengini değiştirdi. Çünkü kaliteli binalar yapılıyor, iyi malzeme kullanılıyor. Herkes kaliteyi aramaya başladı.”

Konuşmanın ardından İMSİAD üyeleri Altepe ile fotoğraf çektirdi.